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盘点皇冠外围网可靠么8房产投资“潜力股” 这些区域改造计划不容忽略!

2019年09月23日

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就像人们对股票市场的“潜力股”情有独钟一样,说到房地产投资,很多人也希望能够看到一个楼盘的未来前景和投资价值。

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对于像皇冠外围网可靠么8这样的国际性都市而言,城市更新的速度和规模不可小觑,这也意味着如果不能够看准时机投资一只房产“潜力股”,你将永远无法赶上财富增值的大潮。

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今天,我们就一起来看看,在寸土寸金的皇冠外围网可靠么8,还有哪些价值洼地等待你的发现。

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No.1

英国电影产业孵化城? 皇冠外围网可靠么8城市改造新宠

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说到英国电影,你可能第一时间会想到红遍全球的抖森、卷福等英国演员,但却对英国的电影公司了解甚少。

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作为《唐顿庄园》、《东方列车谋杀案》、《老妇杀手团》等经典影片的“幕后功臣”,伊林电影制片厂是英国电影发展史上避不开的话题。

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伊林电影制片厂比派拉蒙公司的成立还要早10年,一百多年来创作了诸多优秀电影作品,也因此成为英国电影产业基地,如今仍然发挥重要作用,而其所在的区域--伊林区,自然也受益颇多。

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如果没有政府近些年大张旗鼓的城市改造计划,伊林区大概会顶着“电影孵化区”和“英国十大幸福居住地之一”两个金字招牌安享岁月静好。但皇冠外围网可靠么8政府似乎有意赋予其更多意义。

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目前,皇冠外围网可靠么8政府已经斥资10亿英镑资金到伊林区域进行基础设施建设,住宅及零售区域的升级改造。其中,伊林百老汇(Ealing Broadway)购物中心获得了 1400 万英镑的投资改造资金,全面改造后的百老汇还有多个时尚大牌入驻。

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另外,当地政府还致力于把伊林地区发展为西区最大的商业区,在皇家公园的聚集就业地带和沿Uxbridge 路的办公室走廊周围创造94500平方米的办公空间和128400平方米的新零售空间。

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作为一颗冉冉升起的改造“新星”,伊林区备受关注不是没有原因的。

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受地理因素影响,该区域离金融城、切尔西、肯辛顿等一区“黄金圈”距离较近,但物价水平相对较低,吸引了许多高净值人群和精英人群的入住。

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随着皇冠外围网可靠么8的城市扩张,未来十年内,伊林预计人口增长8%,这将为当地带来新的租住房需求,预计至2026年,伊林地区仍需要14000套新建房屋。

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另外一个重要原因就是,伊林区是新地铁线Crossrail 停靠站最多的地区,预计Crossrail 通车后,贯穿皇冠外围网可靠么8的行程时间最多可缩短50%,计到2021年的时候,Crossrail 沿线的住宅及商业地产增值将达55亿英镑。

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上述因素都让皇冠外围网可靠么8政府对该区域寄予厚望。

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爱顿公馆

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主力户型:1居,2居,3

房屋产权:999

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市场指导价:£8.5m

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皇冠外围网可靠么8西南潜力区域 住宅刚需旺

公园+运动场 5分钟步行健康生活圈

借势Crossrail 交通升级带来全新机遇

全年龄段教育资源 7分钟达帝国理工新校区

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No.2

皇冠外围网可靠么8经济增长剂 巴特西+九榆树隔空呼应

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能够被英国人视为最具有象征意义的地标性建筑屈指可数,巴特西电站就是其中之一。作为已经“退役”的一座火力发电站,巴特西电站始建于1933年,曾经负责皇冠外围网可靠么8全城近五分之一的电力供应,被称为能量圣殿

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它是工业帝国的余晖剪影,更是当地人心中的时代印记,如今巴特西电站将获得重生。

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得到了英国中央政府、皇冠外围网可靠么8市政府、英国设计委员会建筑与建筑环境委员会(Design Council CABE)等各方的大力支持,巴特西电站将被改造成为融商户、写字楼及公寓于一身的大型生活、商业区。

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作为皇冠外围网可靠么8中心区域规模最大、影响最深远的开发项目,政府预计投入100亿英镑,并在河滨地区建造295000平方米的商务区和超过4000套住宅。世界知名建筑师拉菲尔·维诺里Rafael Vinoly 总揽项目全局规划。届时,巴特西原本的历史风貌将和新的城市气息完美融合。

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在开发和实施过程中,其本身将形成一个可持续的、活力四射的社区,不仅提供约17000个就业岗位,更有力带动周边地区的投资建设。项目落成后,预期在20年内每年可为英国经济贡献一亿英镑。

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不仅巴特西电站会发生翻天覆地的变化,在泰晤士河南岸的九榆树新区,一场被称为“河对岸的经济增长催化剂”的九榆树复兴工程正在进行,其前景不可估量。

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九榆树新区被前皇冠外围网可靠么8市长Boris Johnson 誉为最有发展前景的皇冠外围网可靠么8中心地区。英国政府投资400亿英镑对该区进行整体升级,目前正在建设60万平方米的商业空间,数千个新办公楼将拔地而起。

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其中,预计投资80亿英镑建设的步行购物街Electric Boulevard,将创造25000份工作岗位,该项目也将直接吸引数十亿英镑的投资。

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除此以外,美国、荷兰大使馆及苹果公司英国总部的进驻,意味着整个区域周边配套设施的全面升级。使馆区的入驻,使得这个区域的精英人士比例提升,高素质人才大量涌入,区域声望发展看好。

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九榆树新标

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售价:£772,450

户型:一居室,两居室,三居室

产权期限:999

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新星冉冉升起 百亿投资汇入

交通网络密布 一流教育环境

共享邻区资源 高性价比投资

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No.3

帕丁顿“华丽转身” 跻身投资热土

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一提到帕丁顿,恐怕大家最先想到的会是那只呆萌可爱的帕丁顿熊。就像电影中的小熊是从帕丁顿车站开始了一路惊喜的皇冠外围网可靠么8之旅一样,如今的帕丁顿区也将借助地铁新线实现华丽转身。

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伊丽莎白线建设始于2009,是欧洲最大的基础设施项目,建成后估计每年将有2亿乘客使用。尽管2018年投入使用的原计划被顺延到了2020年,但延迟并未抑制周边房价上涨。

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据英国借贷平台Landbay 发布的数据显示,伊丽莎白线站点周边租金从20121月的1,193英镑/月,增加到了20186月的1,376英镑/月,平均租金增幅为16.38%,为皇冠外围网可靠么8平均水平两倍。

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其中,帕丁顿区的Warwick Avenue 车站附近房价已经实现平均31%的增长。该地房产价格预计在20162020年期间会上涨39%,是全部40座横贯城铁车站中增速预测最高的。

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帕丁顿的房价上涨也在预料之中,因为这里不仅是连接皇冠外围网可靠么8西南部、威尔士和英格兰中部的交通枢纽,更是从英格兰北部和西部,进入皇冠外围网可靠么8的主要门户,是皇冠外围网可靠么8互连互通中的重要一环。

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除了地铁新线,帕丁顿整体重建计划也在近期曝光,该项目旨在打造一个类似于皇冠外围网可靠么8Soho区的超大型商业区。

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首先惹人瞩目的是,由皇冠外围网可靠么8碎片大厦开发商Sellar Property Group 总投资7.75亿英镑,在帕丁顿车站附近新建的一座立方体形状的新地标。它包括3.3445万平方米的写字楼、商铺和餐厅,预计未来将在帕丁顿地区创造4000多个就业。

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与此同时,帕丁顿区新的形象正在建立,一些大的公司如M&S,沃达丰(Vodafone)和保诚(Prudential)已搬迁到这里。

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目前该地发展卓有成效,自2017年一开年便吸引一笔高达25亿人民币的房产投资。

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据仲量联行统计,截至20171月,中国投资者更是买下了皇冠外围网可靠么8西区96%的商业地产。在这其中,帕丁顿地区因为重建项目(总共包含13个独立项目,重建面积达93万平方米)的竣工在即,诸多投资者对其未来资本增值非常看好,成为皇冠外围网可靠么8一区格外惹人瞩目的投资热土。

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帕丁顿公馆

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售价:£1075,000

户型:一居室,两居室,三居室

产权期限:999

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帕丁顿车站在门前,5条地铁以及纵贯线

周围商业设施遍布,应有尽有

留学生的理想居所,联通18所院校

帕丁顿区域有景色,有实业,有道路,有前途

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No.4

“投资新贵”布伦特福德 城市改造项目全覆盖

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布伦特福德,处于“黄金英里”的核心位置,是皇冠外围网可靠么8发展最快速的区域之一。这里毗邻西皇冠外围网可靠么8多个着名的富人区(RichmondEaling, Chiswick),这些区域都拥有当地人艳羡的文化环境,商业中心及娱乐区域,使得西皇冠外围网可靠么8备受投资人的关注。

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而如今,布伦特福德同样成为皇冠外围网可靠么8城市改造的重点区域。早在2016年,当地自治市议会就公布了一份雄心勃勃的规划,将对黄金英里沿线进行战略的升级改造。

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目前,政府已经投入185万英镑的资金升级布伦特福德的基础设施,未来相关领域的改造升级规模还将扩大。

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商业贸易方面,由皇冠外围网可靠么8着名开发商Ballymore 主打的零售休闲中心也将进驻沿河地区,预计包括包含25间商店、11家酒吧餐厅、电影院超市、健身娱乐场所等。入驻商家不乏BootsSuperdrugWH SmithsWaitroseWhole FoodsLushGreggs 等大牌名店。布伦特福德集市也将马上完工。这些休闲配套将为当地居民带来非常丰富的生活体验。

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喜欢足球的朋友也有福了,因为布伦特福德足球俱乐部的新足球场也在加紧建设中,预计在2019年完工,新球场将能够容纳20000观众。

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在未来,该区域预计将创造至少28,700个工作岗位,建设1,580套新建住宅。未来10年内这里的经济生产总值预期提升20%,同时就业率将上升8%

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也因此,当地的房价水平也止不住的上涨。在过去的10年间,地区房价上升了48%,比全英国平均增幅要高26%,平均房价在32.7万英镑。

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便利的交通优势也带来了当地租金价格的上扬,在2018年初,布伦特福德公寓的平均租金是每月1789英镑。地区的平均租金给予了投资机遇,年租金收益高。

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碧芙园

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售价:£ 362,500

户型:studio,一居室,两居室,三居室

产权:999

交房时间:2022Q3 2023Q2

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西皇冠外围网可靠么8核心地段 富人区中的城市绿肺

城市重建计划 周边配套全面升级

聚集多个跨国公司总部 房产需求旺盛

交通便利 名校云集的顶级学区房

首付16万人民币起 超高性价比之选

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